CELEFORT 神楽坂（早稲田桜宿）是一栋位于东京都新宿区早稲田町86番8的优质投资物业。该公寓地处早稲田大学附近的黄金地段，交通便利，周边设施齐全，是一项非常值得投资的物业。公寓总面积为291.25平方米，布局灵活多样，从1R到1LDK可选，能够满足不同住户的需求。预计每年可带来约30,710,000日元。公寓采用钢筋混凝土结构，确保坚固耐用，建筑于2023年8月竣工，总面积为291.25平方米（88.10坪）。

CELEFORT 神楽坂的地理位置极为优越，距离东京地铁东西线早稲田站仅需步行6min，住户可以轻松到达东京各主要商业区。周边设施非常完善，步行5min即可到达草间彌生美术馆，为住户提供丰富的文化享受。生活配套方面，附近有早稲田大学、早稲田中学、高田马场商店街，日常生活便利。周围还有多家超市如生活超市（ライフスーパー）、丸越超市（マルエツ），方便住户日常购物。

教育资源方面，公寓附近有早稲田大学附属初中和高中，优质的教育资源为住户的子女提供了良好的学习环境。医疗设施方面，距离公寓不远的早稲田医院和新宿区立早稲田医院可以提供优质的医疗服务，确保住户的健康需求。

CELEFORT 神楽坂，位于租赁需求高的商业区，一旦确定租户即可期待稳定。物业管理方面，包括楼梯检查费、固定资产税、保险等维护成本清晰明了，便于管理和运营。

总结而言，CELEFORT 神楽坂（早稲田桜宿）凭借其优越的地理位置、完善的设施、稳定的ROI和合理的售价，无论是作为民宿运营还是长期投资，都具有极高的价值和吸引力。这栋公寓占地88.46平方米（公簿），建筑覆盖率为80%，容积率为500%。其售价为498,000,000日元，是希望在东京中心区投资房产的买家不可多得的优质选择。

海护绿拼

物业信息：

物业名称：CELEFORT 神乐坂（早稻田樱宿）

价格：498,000,000

类型：新建整栋公寓

布局：1R ～ 1LDK

面积：291.25㎡

预计年roi：民宿运营时为6.16%

补充roi：5.0%

预计年收入：30,710,000

地址：东京都新宿区早稻田町86番8

交通：东京地铁东西线【早稻田站】步行6min

土地面积：88.46㎡（公簿）

规格：钢筋混凝土结构，5层

竣工日期：2023年8月

总面积：291.25㎡ / 88.10坪

现状：民宿运营中

早稻田大学

草间弥生美术馆

东京地铁东西线【早稻田站】步行6min

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