《民法典》自120多年前制定以来首次进行了大修改。一些新的修正案最早将于2020年4月1日开始实施。在这次所作的修正中，关于保护保证人的规则得到了加强。虽然已经作出了各种修订，但我们将重点关注与担保义务、担保义务的范围和提供信息的义务有关的修订;在房地产交易和租赁合同中，由保证人、出租人或者承租人履行。
订立租赁合同，也可以与保证人订立合同。担保人对承租人未按照出租人的要求支付的款项负责，并与承租人承担相同的债务偿还责任。在现行民法典(修订前)中，担保人的责任在租赁合同中没有限制。这意味着担保人可能不得不在不知道需要担保的金额的情况下签署合同。
在修改后的民法典中，为了在租赁合同中保护个人担保人，在与担保人订立房地产租赁合同时，必须在订立合同时设定担保金额的限额(担保人责任的限额)。
在这一修正点上，任何没有规定担保人将负责的数额的担保条款都是无效的。本民法典修正案施行后，租赁合同中的保证人条款，必须符合下列两项规定之一，方可成立。
1. 担保人对承租人按照本合同规定向出租人履行全部付款义务，在限额内承担连带责任。
2. 担保人按照本合同的规定，在订立本合同时相当于月租金的限额内，对承租人向出租人支付的全部款项承担连带责任。
在修改后的民法典中，租赁合同必须规定向担保人提供必要信息的义务。担保人为提供必要的信息，应当正确判断担保人是否可以担保承租人。
房地产租赁合同订立时，承租人应当向个人担保人提供一定数量的财产状况等信息。如果承租方忽视了这一义务，担保人协议可能会被取消。为了防止在签订新的商业租赁合同时出现这种情况，建议您在租赁合同中增加一个描述空间，以确认是否向担保人提供了必要的信息。如保证人是法团，则无须提供资料。
在修改后的民法典中，当担保人要求出租人披露承租人是否拖欠月租金等信息时，出租人必须向担保人提供信息。①与上述情况,描述了承租人的义务,保证人提供信息,本文所述的出租人的义务应当适用于所有情况下无论租赁财产不被担保人的业务,无论作为一个公司或个人。简而言之，本合同规定的义务应适用于所有根据承租人的要求与承租人订立担保人协议的担保人。
在修改后的民法典中，为了保护个人担保人，规定了本金的确定(确定担保金额的限额)。
修改后的民法典以下列四种情形为确定主体的依据:
以上4个案例的详细解释如下:
承租人死亡后，由个人担保人确定其担保金额。在租赁合同中，承租人是主要债务人，是最初必须按照租赁合同支付所有债务的人。但承租人死亡后，其保证金额由个别担保人确定，因此担保人对以后可能发生的任何租金或费用不承担责任。
例如，即使承租人A已经死亡，租赁合同也不能终止，因为继承人，如A的妻子或孩子，可以继承承租人的位置。另一方面，担保人充分信任承租人a的财务偿付能力，与承租人a订立了担保人协议，但未与a的继承人订立相同的信托。因此，承租人A一旦死亡，担保人将不再对继承程序启动后可能产生的租赁合同项下的任何租金或费用负责。
*新的承租人(承租人的继承人)必须找到其他担保人，或必须与信用担保公司签订担保人协议。
担保人死亡后，个人担保人的担保金额也随之确定。这项规则是为了保护个别保证人的继承人而制定的。个别保证人的继承人将负责承租人在个别保证人去世前所欠的债务。
为了避免任何麻烦，是否有必要确认个别担保人的健康状况是否良好，将在未来予以考虑。
*承租人必须另找担保人或与信用担保公司签订担保人协议。
当担保人破产时，个人担保人的担保金额也是固定的。
在这种情况下，个人担保人可能无法履行担保义务，因此在破产程序中需要确定个人担保人的担保金额。
*承租人必须另找担保人或与信用担保公司签订担保人协议。
当担保人的资产被强制执行时，个人担保人的担保金额也是固定的。
在这种情况下，担保人陷入了相当困难的经济状况。为保护个别保证人，经修正的民法典不得要求保证人担保承租人在强制执行后所产生的租金和其他费用。
*承租人必须另找担保人或与信用担保公司签订担保人协议。
出租公寓,房子在东京受欢迎的和豪华的出租公寓列表，公寓，和房子的设计与外籍人士的想法。
公寓,在东京出售的房子可在东京购买的公寓、公寓和房子的列表。
