作为促进购买二手房的措施,政府已决定修订《建筑地段及建筑交易业务法》。这些变化将于2018年4月生效。在修订后的法律中,政府确立了使用“验房”作为客观确定房屋买卖时的状况的手段。本文简要介绍了日本目前对房屋检查的使用情况,并对近期修订的法律要点进行了指导。
在购买和出售二手房的过程中,房屋检查的使用在日本并不像在西方国家那样普遍;在那里,买卖二手房更为主流。在美国,二手房交易占整个住房市场的近90%,大约70-80%的房地产交易都使用了房屋检查(房屋诊断)。在美国,为了在购买前了解房屋状况,让第三方专家进行房屋检查似乎是一种常见的做法。买房前进行房屋检查的做法在英国和澳大利亚也很普遍。
相比之下,在日本,在建造新房、购买、出售、翻新现有房屋等过程中所遵循的检查标准,在此之前一直是多种多样的,并依赖于负责这些任务的承包商或检查员的技术技能。
为了提高房屋检查的标准和普及程度,政府于2013年制定了《现房检查指南》。在指南中,政府规定了在二手房出售和购买过程中检查、关注点和目视检查程序时应遵循的规程。这些准则有助于提高家庭检查的标准,以便检查人员和承包商能够相应地履行其职责。
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政府还修订了《建筑用地和建筑交易业务法》。该法案将于2018年4月生效。该法案建议在购买或出售房屋时进行房屋检查。
房地产交易需要下列具体细节。
1. 当买卖双方签订了代理协议后,代理人应在协议中描述检验承包商的安排,并向双方进行解释。
2. 在重要事项说明过程中,在签订销售合同之前,代理人应当说明是否进行了房屋检查,或者说明是否进行了检查结果。
3.在签订销售合同时,确认双方对房屋检查结果的了解 建筑或住宅的结构状况和完整性,应以书面形式通知双方。
政府计划建立一个更好的市场环境,让消费者在参与二手房交易时感到舒适。这将通过使用适当进行的检查及其结果来实现。政府还提倡使用“建筑缺陷保险”来支付任何维修费用,如果购买的二手房有缺陷。