日本房地产经济研究所（REEI）在最新的月度报告中说，关西地区待售的新建公寓数量与去年同期相比下降了84.6％，至214个单位，是自1991年8月以来的水平。与4月供应相比，该数字也下降了56.7％。

5月份的下降继续导致关西地区长达一年的供应下降趋势，而该趋势已被冠状病毒的影响进一步打击。由于该病毒的出现，紧急状态已于5月25日在日本全国范围内解除，但全国各地的大多数开发人员上个月都推迟了释放单位，而且许多人还关闭了样板间。

正如2020年1月针对大阪的新公寓报告中所详述的那样，开发商对于在东京和关西地区释放过多的待售公寓，对降低销售价格极为谨慎。特别是在关西地区，亚洲游客人数激增（在COVID-19病毒爆发之前），建筑商与酒店开发商在劳动力，材料和土地方面的竞争异常激烈。

下面我们将回顾一下REEI 6月报告中关西新公寓市场5月表现的主要内容。

按地区供应

关西地区由大阪市和县，兵库县（神户所在地），京都府，奈良县，滋贺县和和歌山县组成。以下是按地区发布的新建公寓数量。

大阪市：28套（同比-96.3％），占关西地区总供应量的13.1％大阪府（不包括大阪市）：87个单位（同比-61.9％），占总供应的40.7％神户市：4套（同比-96.4％），占总供应量的1.9％兵库县（不包括神户市）：40套（同比-69.2％），占总供应量的18.7％京都市：5套（同比-98.4％），供应的0.5％京都府（不包括京都市）：零个单位奈良县：5套（同比增长66.7％），占供应的2.3％滋贺县：45套（同比-6.3％），占供应的21.0％和歌山县：4套（+ 33.3％），供应的1.9％

合约利率

5月份，关西地区的合同率急剧下降至50.0％，同比下降17.7点，较4月份下降27.9点。

合同费率是合同销售的单位数除以要出售的单位数。至少70％的合同率被认为是健康的买方市场。低于70％代表卖方市场。

主要城市和地区的签约率：

大阪市：60.7％大阪府：56.3％神户市：100％兵库县：35.0％京都市：100％奈良县：100％滋贺县：35.6％和歌山县：25.0％

关西地区公寓平均销售价格–按城市和地区

5月份在关西出售的新建公寓的平均价格为42,860,000日元（399,700美元），每平方米的平均价格为616,000日元。平均销售价格代表了连续三个月的价格上涨，但是每平方米的价格是连续第二个月下降。

5月份的平均销售价格同比上升3.2％，但每平方米平均价格同比下降4.2％。

以下是各主要城市和地区的平均销售价格。括号中的数字是每平方米的价格。

大阪市：¥59,650,000（¥961,000每平方米）大阪府（大阪市除外）：39,280,000日元（每平方米549,000日元）神户市：¥40,220,000（¥538,000每平方米）兵库县，神户市以外：44,010,000日元（每平方米645,000日元）京都市：¥34,200,000（¥510,000 /平方米）奈良县：¥40,640,000（¥532,000每平方米）滋贺县：¥39,300,000（¥564,000每平方米）和歌山县：¥39,050,000（¥509,000 /平方米）