冠状病毒对我们未来生活和工作方式的长期影响尚不清楚，但在过去三个月中，大流行已经在我们生活的许多方面留下了印记。在本文中，我们概述了COVID-19在最近三个月中如何影响东京住宅公寓。

三个月后发生了什么

在五月份，即可获得数据的最后一个月，大东京地区一间二手公寓的平均上市价格为3,674万日元（合34.3万美元）。东京关东最近的一份报告显示，这是东京首都地区转售公寓市场的平均挂牌价格连续三个月下降。

直到2020年第一季度的最近几年，东京的转售公寓市场一直活跃，因为买不起新公寓的买主希望购买二手房。高峰期发生在2月，因为大东京地区一户家庭规模的70平米公寓的平均上市价格达到了38,240,000日元（《东京坎提》，2020年2月转售公寓报告）。

随着冠状病毒情况的严重性开始变得明显，下降发生在三月。3月11日，世界卫生组织（WHO）正式宣布COVID-19成为大流行病，3月24日，东京奥运会正式推迟，结束了人们对是否将于今年夏天举行的猜测。日本迅速相继于4月2日禁止外国人进入该国，并于4月13日将当地的紧急状态声明扩展至整个国家。

新公寓市场

5月25日取消了全国范围内的紧急状态，但显然社会经济影响仍在我们身边。

例如，仅看住宅房地产市场，对新建公寓供应的影响是毁灭性的。如这些帖子中所述（关西地区的新公寓供应量在5月下降了1991年以来的水平，东京的新公寓供应量由于冠状病毒的影响而下降到了1973年以来的水平），在这种环境下，全国范围内的开发商和购买者都非常谨慎。在实践上，许多开发商还在4月和5月的大部分时间关闭了样板陈列室，以支持社交疏离。

然而，新建公寓的实际销售价格仍处于历史水平。正如这篇文章所详述的那样，在2020年东京奥运会之前（现在已经推迟到2021年7月），首都经历了建筑业的繁荣。这导致建筑材料和劳动力的严重短缺，高昂的建筑成本反过来又推动了上市价格和最终销售价格。

4月份的平均销售价格同比增长5.4％至6216万日元，两个月以来首次超过2019年业绩。东京23区待售物业的高比例继续支撑整个首都地区的高平均价格。

在可获得数据的最近月份5月，东京新建公寓的供应量创历史新低，同比下降82.2％至393套。但是，新建公寓的平均销售价格为6,485万日元（605,500美元），同比增长6.4％。每平方米的平均价格为1，084，000日元，同比增长21.3％。

买方方

是什么解释了这一点？仍然有能力以这个价格购买的买家仍然在市场上，但供应极为紧张。同时，在可预见的将来，建筑成本预计仍将很高。预计今年新公寓市场的销售价格不会下降。

交易次数

5月份，东京地区的合同率为72.3％，表明买家渴望达成交易。

该合同利率是通过发布出售期间单位数除以销售合同的数量。合同率70％是买卖双方之间的分界线。

5月份的数字代表连续三个月的合同率超过70％。

总之，冠状病毒的影响严重削弱了大东京地区新公寓的供应。但是，需求似乎并未受到影响，平均销售价格在不久的将来不太可能下降。

转售公寓市场

卖方方

如上所述，大东京地区转售公寓的平均上市价格在大东京地区已连续三个月下降。

部分原因是由于越来越多的旧款产品投放市场，从而拉低了整体平均水平。

每月大东京地区转售公寓的平均上市价格：

3月：¥37,480,000，-2.0％v。4月：¥37,010,000，-1.3％v。3月5月：¥36,740,000，-0.7％v。5月份的上市价格也同比下降了1.8％。

买方方

在需求方面，有证据表明，由于新公寓市场价格创纪录，购房者（日本和外国）纷纷涌入转售公寓市场。但是，如上所述，潜在买家被排除在新公寓市场之外的事实并不特定于冠状病毒的影响。

在过去几个月中，在日本房地产市场上，我们在全国范围内，包括大东京地区，对转售公寓的咨询数量也同比大幅增长。我们的免费购房研讨会的参加者也有所增加。

瓶颈

但是，也有轶事证据表明，由于担心社会距离，一些购房者在最后一刻变得冷漠。根据东京房地产经纪人与日本房地产协会的联系，一些卖方尽管列出了要出售的房地产，但仍拒绝准许潜在的买家进行房地产游览。从这个意义上讲，冠状病毒对住宅房地产市场的影响是不可否认的。

同样重要的是要提到4月2日的国际旅行禁令，该禁令有效地将大多数外国国民拒之门外。尽管外国人仅占住宅公寓市场交易量的一小部分，但在过去几年中，日本政府做出了共同努力，以英语提供更多数据和信息。政府希望外国人在市场上更加活跃。然而，旅行禁令在短期内基本上已将其关闭。

但是，到目前为止，没有足够的证据得出结论，认为转售住宅公寓市场将无法在冠状病毒时代适应开展业务。