2020年上半年，东京地区新公寓的平均销售价格达到66,680,000日元（623,000美元），连续第八年上半年均价上涨。这是根据日本房地产经济研究所最近发布的更大的东京公寓市场概览得出的。

创纪录的平均销售数字背后的主要因素是建筑工人的长期短缺导致建筑成本持续居高不下，以及冠状病毒的影响导致供应极度紧张。

记录供应下降

2020年上半年报告的另一个主要收获是，在东京发布的待售新公寓供应量首次跌破10,000单位。1月至6月，开发商仅售出7,497套房屋，相比2019年同期的13,436套，下降了44.2％。在2000年上半年，有史以来发售的单位数量最多，为46,816单位。

就区域而言，东京23区的供应量同比下降率，为-29.6％。东京其他地区的供应变化如下：

东京西部郊区：– 40.5％神奈川县：-53.1％玉县：-74.8％千叶县：-40.1％。在四月和五月的大部分时间里，许多开发商关闭了模型陈列室。这与政府要求人们避免不必要的郊游以防止冠状病毒传播的要求是一致的。

价钱

对于整个东京地区来说，2020年1月至2020年6月的平均销售价格为每平方米1,031,000日元。

这是有史以来的每平方米平均销售价格，超过了1991年创下的历史记录（每平方米1,019,000日元）。

以下是按区域划分的细分。

各地区平均销售价格

东京23区：81，900，000日元（同比增长7.1％）东京西郊：¥5,490万（-3.4％）神奈川县：¥5,1,500,000（-2.9％）玉县：¥49,290,000（+ 1.6％）千叶县：¥46,390,000（+ 3.4％）

每平方米平均售价

东京23区：¥1,324,000（同比增长+ 10.7％）东京西郊：¥811,000（+ 0.7％）神奈川县：¥793,000（+ 2.5％）玉县：¥729,000（+ 6.1％）千叶县：¥633,000（+ 4.8％）

合约利率

1月至6月期间第一个月的合同率为68.3％，而去年同期为66.5％。“第一个月的合同费率”是用销售合同的数量除以该期间内可供出售的所有单位的销售释放数量得出的。合同率70％是买卖双方之间的分界线。

2020年前六个月的平均合同利率低于3月，4月，5月和6月的平均合同利率，后者高于70％（表示买方市场）。今年前两个月的合同率显着降低（1月为63.0％，2月为59.3％），拉低了上半年的平均水平。基本上，需求一直很高，但在过去三个月中供应急剧减少，这有助于提高销售价格。