由于市场消化了流感大流行给七年来的办公热潮带来的损害，日本首都办公室职位空缺的增加正给日本房地产开发商和业主的股票带来压力。

房地产经纪商三木商事（Miki Shoji Co.）周四表示，东京五个主要商业区的空缺率已连续四个月上升，从5月的1.64％上升至1.97％。涨幅是十多年来最大的一个月涨幅。

周五，Tokyu Fudosan Holdings Corp.的股价下跌了4.6％，而Ichigo Inc.的股价下跌了6％。

Topix房地产指数下跌多达2.9％，在该指数的33个子类别中排名第三。

自2012年下半年安倍晋三上台以来，即使租金继续上涨，东京的空置率仍连续七年保持不跌不休。这种趋势被大流行制止了。大流行使准租户不愿签署租约，并在全球范围内对办事处的未来提出了质疑。

最大的雇主之一富士通有限公司（Fujitsu Ltd.）已宣布打算在未来三年内将其国内办公空间减半，其80,000名员工大部分在家里工作。

东京立花证券公司（Tachibana Securities Co.）东京的分析师下川久幸（Hisuki Shimokawa）表示，鉴于办公室未来的不确定性以及需要避开封闭空间的原因，投资者很难偏爱房地产股。他补充说，有关公司减少办公空间或扩大空间的报道使房地产股承压。

周五，Tokyu Fudosan的股票跌幅大于一些同业，其中空缺率的上升在涩谷地区尤为突出，该地区的空缺率从2.55％上升至3.38％。杰富瑞（Jefferies）表示，该地区约占东急办公楼总面积的34％。

杰富瑞（Jefferies）分析师威廉·蒙哥马利（William Montgomery）和栗山顺俊（Shunsuke Kuriyama）写道：“涩谷以技术相关的租户和中型租户的集中度较高而闻名。随着远程办公的增长，市场担心中小型公司和高科技租户专注的公司正在减少需求。”但是，他们指出，尽管涩谷房地产的旧投资组合将面临压力，但其大部分投资组合都是新的，这将增加“收益弹性”。

SMBC Nikko Securities Inc.分析师Junichi Tazawa在周四的一份报告中表示，他预计到年底职位空缺率将上升到3.9％，到2021年底恢复到3.4％，第二年年底恢复到3.1％。