京都房价高还是大阪房价高目录
从数据上来说，京都的房价普遍要高于大阪。根据日本不动产评估机构的数据，截至2021年第一季度，京都的平均房价为每平方米413万日元，而大阪的平均房价为每平方米256万日元。这说明京都的房价要比大阪高出约60%。原因之一可能是京都作为日本的历史文化名城，吸引了大量游客和投资者，房地产市场相对热门，推高了房价。另外，京都地区面积较小，供给相对较少，也是导致房价上涨的原因之一。当然，房价还会受到其他因素的影响，比如地理位置、交通便利度等，因此具体房价还需根据具体区域进行比较和分析。
一，东京的话均价在3.5万一平左右，大阪京都在1.5-2万一平左右。
不同地区和城市房价会有所差异，这与地方的经济和发展相挂钩。
二，日本的房产是由两部分组成，分别是土地价格及地上建筑物价格。
地上建筑会随着年代的增长而大幅贬值，土地价格近些年倒是在渐渐复苏成缓慢上涨的阶段，但由于涨幅相对较小，所以总体房价会随着地上建筑的下降而呈现下降的情况。
所以可以说日本的房产价值除了和土地价格有关外，还与建筑年代有着密不可分的关系。
另外除了以上因素外，还有许多外因也间接影响着房屋的总体价格，比如晒到阳光的时间，是否是角地，是否为高楼层等等。
中国的房地产总结下来就是两个字“地段”，同一地段的房子房价相差不会太大。
同一小区的不同楼层也不会有很大差异，所以在中国，人们投资房产最常用的衡量标准就是某某地区的楼盘大概多少钱一平米。
那么日本不动产是否也有个平均值可以供国内的朋友作为参考呢？答案是有的，银贝置业顾问特别搜集相关数据，为您总结出大阪府及东京都两个最热门区域的房产每平米单价，让您可以在选择房产时更加从容。
三，投资房产明显不够、投资股票容易不安、放在银行里逐渐贬值...。
国内现有的形势下，大家都在寻找能够保值，甚至稳定增值的投资方式。
日本房产拥有投资风险低、稳定高收益、永久产权、房价偏向合理等特征，再加上外国人在日本购房并不受限，因此受到众多海外投资者的喜爱。
中国投资者究竟买走了多少日本房？虽然，这个数据目前谁都无法掌握，但很明显，很多日本房产中介公司都会专门雇用懂中文的职员来对应中国投资者。
在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房。
但是越来越多的人买日本房产的核心原因并不是这个，而是日本房产的投资回报率相当高！
最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都被榜单收录了，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。
可中国的四大最发达的城市，租金回报率全部不大于2%。
深圳最低，只有1.49%。
到了2019年之后三大都市圈的房租和租金的价格一直呈上升的趋势，其中东京尤为突出，二手房价在10个月里不断升高。
很多中国人都开始考虑日本房产了，寻找新的投资机会。
在还没有出现疫情的时候，投资日本房产的国人就已经很多了。
2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。
到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。
倘如你想要投资日本房产，可以戳开此文了解一下，不花钱测算一下你投资日本房产收益率能达到多少【算一算你适合投资日本房产吗】
可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。
出现了什么问题？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大谬不然。
我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。
究竟在日本哪些房产值得投资呢？有时间的小伙伴，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【值得投资的日本房产名录】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。
房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。
也许你今天花十万就能买一套房子，感觉成本不是特别高，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。
日本房产投资方面，要注意的风险有很多，新手容易受损，建议大家在还没有决定投资的时候，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【投资日本房产的注意事项】
投资日本房产是件大事，有不明白的或想深入了解的，都可以点击文中链接留下联系方式，反正也不花钱~最后，希望大家买到的房子都能合心意！
日本房价走势在2019年1月都有哪些变化呢?我们先来通过一些总体数据了解：截止一月份，日本全国的房产均价为1.6万元/平米，房价平均涨幅方面，相比去年同期的涨幅达到了3.96%，而相比上个月更是有了2.03%的恐怖增长。
其实就算日本房产总体涨幅看上去很迅猛，但从目前的房价来看，还是要比国内便宜不少的。
并且，日本房产计算的面积都是室内面积，可谓是一分价钱一分货。
接下来我们再看看日本一些大城市的房价信息吧。
东京
平米均价：6.1万元/平
年平均涨幅：9.46%
月平均涨幅：0.76%
大阪
平米均价：4.1万元/平
年平均涨幅：11.48%
月平均涨幅：1.1%
名古屋
平米均价：2.4万元/平
年平均涨幅：12.33%
月平均涨幅：1.02%
横滨
平米均价：2.1万元/平
年平均涨幅：3.16%
月平均涨幅：0.25%
京都
平米均价：2.1万元/平
年平均涨幅：13.14%
月平均涨幅：1.09%
福冈
平米均价：2.0万元/平
年平均涨幅：11.35%
月平均涨幅：0.9%
北海道
平米均价：0.8万元/平
年平均涨幅：10.48%
月平均涨幅：0.75%
以上就是日本一些主要城市和地区在2019年的最新房价信息，房价相对较高的地区，比如东京大阪，虽然投资成本较高，但在资金回报的稳定性和上都还是十分可观的。
