日本房价用了30年重回巅峰目录
日本首都圈新房价格逼近30年来最高位，日本房价上涨的根本原因是什么？
首先，我们需要了解日本房价的历史背景。在20世纪80年代末和90年代初，日本房价曾经达到了非常高的水平，但是随着泡沫经济的破裂，房价大幅下跌。此后，日本政府和央行采取了一系列措施来稳定房地产市场，包括实行紧缩货币政策、加强监管等。这些措施在一定程度上限制了房价的上涨，但也导致了长期的通货紧缩和经济低迷。
然而，最近几年，随着经济复苏和货币政策的宽松，日本房价开始逐渐回升。尤其是在2016年以后，房价上涨的速度明显加快。根据日本内阁府公布的数据，截至2019年11月，日本住宅地价格已经连续37个月上涨，创下了历史新高。
那么，为什么日本房价能够在30年后重回巅峰呢？我认为有以下几个原因：
1. 经济发展和复苏：随着经济的复苏，日本企业的盈利状况得到了改善，居民收入也得到了提高。这些因素都为房价的上涨提供了支撑。
2. 货币政策的宽松：日本央行实行了大规模的货币宽松政策，通过降低利率和购买国债等方式增加货币供应量。这些政策有助于降低购房成本，刺激购房需求。
3. 人口和城市化：随着人口的增长和城市化的加速，房屋需求量也在增加。特别是在一些大城市，由于土地资源的稀缺性，房价普遍较高。
4. 政策和监管：日本政府和监管机构加强了对房地产市场的监管和调控，限制了投机炒房和过度借贷等行为。这些措施有助于稳定市场情绪和房价水平。
总的来说，日本房价能够在30年后重回巅峰，主要是由于经济发展和复苏、货币政策的宽松、人口和城市化等因素的共同作用。当然，政策和监管也是非常重要的因素之一。
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日本首都圈新房均价创30年最高值，平均售价2020年涨至6084万日元（约合380万元人民币），这是1991年以来首次超过6000万日元。
新华社北京1月26日电（记者刘秀玲）日本不动产经济研究所25日发布的数据显示，日本首都圈单套新房平均售价2020年涨至6084万日元（约合380万元人民币），是1991年以来首次超过6000万日元。
首都圈地区2020年新房每平方米均价92.6万日元（约合5.8万元人民币），连续8年上涨。
日本首都圈包括东京都、埼玉县、千叶县和神奈川县。
不动产经济研究所数据显示，首都圈单套新房平均售价较2019年同比上涨1.7%，为1973年有记录以来第二高水平，仅次于1990年创下的6123万日元（约合382万元人民币）最高纪录。
以东京都23个中心城区看，2020年单套新房均价同比上涨5.8%，为7712万日元（约合481万元人民币）。
不动产经济研究所分析，建筑业人手短缺、筹备东京奥运会和残奥会等拉高新房建造成本，而高售价的超高层公寓也是推动新房均价上涨的因素之一。
受新冠疫情影响，日本2020年首都圈新房供应量同比减少12.8%，共27228套。
这一数值比20世纪90年代水平下降70%，是自1992年以来首次跌破3万套。
2020年春季，日本多地因疫情进入紧急状态，新房供应量4月至5月大幅减少，7月以后虽然有所回升，但全年供应量依然比2019年减少一成多。
不动产经济研究所预测，2021年首都圈新房供给数量将比2020年增加17.5%，达3.2万套左右。
随着越来越多的企业将远程办公作为长期举措，购房者不愿再扎堆东京市区承受高房价，转而开始青睐郊区楼盘；首都圈楼市也罕见地呈现出“东京冷周边热”的现象，横滨、千叶等地的新房签约率甚至超过70%。
房地产行业在国民经济占比重占据重要比例，房地产行业的发展能带动国民经济持续、抢尽的发展，但同时价格也应该在合理并且可控的范围内，后续日本房价的发展仍需持续关注。
日本泡沫经济崩溃之后，住宅房价大概腰斩：
商业不动产的价格跌的更惨，这边不多加说明。
当时购入住宅不动产的一般民众，大概就是30后半到40岁的人。
50年代出生这些人，他们的上半生其实算是相当幸福的。
他们赶上了日本经济起飞的黄金时期，没有就业的烦恼，薪水和公司一起同步成长，职位也随着公司规模扩大而不断晋升，更在青壮年期嚐到了泡沫经济的甜美滋味。
他们的噩梦从泡沫经济破碎开始。
不幸在泡沫顶峰期买了房子的，立刻背上大笔的债务。
在泡沫经济破碎而造成的公司倒闭潮之中，受到最大影响的也是40岁前半，正值要负担儿女教育费用等人生支出最高的时期的他们。
年轻的被解雇还可以比较容易找到其他的工作，在老一点摸摸鼻子可以准备煺休，而他们则处于最尴尬的地位。
在2000年之后许多传统的日本大企业也支撑不住，开始大量进行裁员。
这时第一个被盯上的也是这群人 ---- 坐领公司内部最高水平的薪资，但是产出以及未来期望值不如年轻一辈的50岁人群。
他们之中很多人拿了公司提供的提早煺休的优惠方案，离开了公司却发现根本找不到工作……于是发生中年婚姻危机，工作也没了、老婆也跑了……。
扯远了。
拉回泡沫经济时期购屋的话题。
在房价腰斩之后，当然房价跌破住宅贷款的担保价值。
但由于大部分的购屋人都是上述的普通上班族，而且他们的房子都是自住，所以放弃房屋丢给银行的案例并不是很多(当然投资客不同)。
这群人的薪资还算不错(和之后更年轻的世代相比)，工作也稳定(如果公司没倒闭的话)，他们通常会决定继续住在好不容易买了可以让家人小孩一起住的房子，而继续支付银行的贷款。
事实上，日本的银行在90年代后期之后的利率一直下跌，当时的购屋者他们的利率负担是越来越轻的。
但是当然，他们购买的不动产价值大幅缩水的事实不会改变。
在加上，除了少数精华地区，大部分日本的住宅不动产是会随着屋龄的增加而持续下跌的：
大概过了20年，房屋的价值跌1/3，30年之后只剩一半。
独栋的木造住宅更惨，20年之后房屋的估值大概都是零，只剩土地的价格。
所以当这群人辛辛苦苦，还了30年贷款之后，留下的房子可能不到他们购入价格的1/5……。
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根据日本房地产方面传回来的消息，现在日本首都东京的部分商圈房屋价格已经迎来了30年来的最高点。
现在基本上想要买一套新房的话，那么售价大约是在6084万日元，折合成我们的人民币大概是380万元。
而每平方米房屋的售价大约是92.6万日元，折合成人民币是5.8万元。
这样的价格如果放在我们这些一线城市来说还是基本上相当的。
但是在这里我们有一个问题是不能够忽略的，那就是东京的人口。
今天我们就来探讨一下到底是什么原因导致东京的房价开始出现上涨的迹象。
第一，经济在逐渐的复苏，
我们要知道在当初为什么东京的房价会出现腰斩的现象。
主要就是因为在上世纪90年代的时候，当时东京是一片繁荣，但是随着他们市场经济泡沫被刺破，当时的日本直接出现了经济大衰退的现象。
而正是在这样的局面之下，才导致日本来自东京地区的房屋大面积的跳水。
所以在当时很多人都放弃了买房。
不过随着经济的复苏，现在房屋的价格又逐渐的上涨和起来。
其实这跟人口的流动有很大的关系，毕竟是人都是要买房子的，因为要有一个固定的住所。
第二，人口的流动。
在上面我也讲述到了，其实房价上涨一方面是因为经济的复苏，同时另一方面也是因为人口的流动。
我们都知道日本的大部分人口其实都是集中在东京这个城市周围，所以在东京是寸土寸金的，这就导致了如果大量的人口都流入东京的话，那么房屋的价格肯定是会要持续上涨了，毕竟在这样的情况下，房屋就成为了一个稀缺的资源，而工人的工资水准确实在不断上涨的。
所以为了能够实现均衡，就不得不提高房屋的价格，用来保证市场上的货币流通。
第三，如何看待这样的现象？
其实从东京的房屋上涨我们可以看出上涨的速度还是非常频繁的，基本上每年大约上涨5.8%，对于东京的工资水准来说还是可以接受的。
当然，之所以会价格上涨，还有另外一个比较重要的因素，那就是东京要举办奥运会，虽然这个奥运会已经要推迟两次，但是毕竟是奥运会四年才会举行一次，对于东京的房价还是有很大推动作用的。
通过以上这几点，才导致现在东京房价来到了5.8万左右。
