日本置业优势目录
日本的置业优势有以下几点： 1. 政治稳定：日本是一个政治稳定的国家，法律法规健全，房地产市场秩序良好，投资者可以享受到安全和保护的投资环境。 2. 经济实力：日本是全球第三大经济体，具有强大的经济实力。这意味着房地产市场具有很大的潜力和发展空间。 3. 丰富的产权保护：日本的产权保护制度完善，投资者可以在购买房产时获得清晰、稳定的产权，并受到法律的保护。 4. 健全的基础设施：日本拥有先进的基础设施，包括高速公路、高铁、机场、港口等，这些设施的完善提供了便利的交通和物流条件，对于置业和日常生活非常有利。 5. 教育和医疗资源丰富：日本拥有优质的教育和医疗资源，包括世界著名的大学和医院。对于子女教育和身体健康的考虑，这些资源是一个重要的优势。 6. 文化和生活方式：日本拥有独特的文化和生活方式，吸引了大量的游客和投资者。在日本置业，可以体验到日本独特的文化和生活方式，同时也能参与到当地社区和活动中。 综上所述，日本的政治稳定、经济实力、产权保护、基础设施、教育和医疗资源以及文化和生活方式等方面均具备优势，这使得日本成为一个有吸引力的置业目的地。
在未来能够聚人的地区投资房产更稳妥。
在日本，东京首都圈就有这样的优势。
向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。
这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。
可以说，位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往的。
中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。
日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。
与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。
如果房产的选址没问题，“不劳而获”、“躺着收钱”并不是遥远的梦。
其实目前投资日本房产比较主流和火热的两个城市就是东京和大阪，但是像是福冈、京都这样的小城市也有非常可观的房源，这主要看投资时的选择。
在购买日本房产的诸多要素中，选址非常重要。
即使购买的房产没有构成高资产价值的部分要素，但只要按照以下顺序来选购，就可以买到较高价值的房产
1.选址条件
2.建筑物规模
3.外观、玄关、空间设计
4.室内装饰、设备等专有部分及公用部分的计划
5.品牌
6.管理体制
就像这个奈良的房子，价格仅在三十万左右但是回报率却高达7.8%，这里要说的是我们投资公寓因为有管理费所以最终要看的是实质回报率，但实际实质回报率这个么高的并不多，而且在比较小众的地区。
无论是富有品牌魅力，还是自然环境优越，如果房产位置距离地铁站很远，其所有的优点都会被缩小。
可以肯定的是，这在大城市中没有例外。
因此，地理位置、也就是便利性才是优先条件。
有优点的同时也会有缺点，对于房产来说也是一样。
满是优点、条件齐全的房产，价格相对会非常高。
选择便宜的房产，交通又有可能会不够便利。
希望投资者不仅要看到“现在”，更要着眼于“未来”。
最近日本的房产非常的热，由于东京奥运会，再加上欧洲局势动荡，东亚，东南亚市场不稳定，导致欧美，台湾，马来西亚，印度尼西亚等地的用户大量涌入日本购买不动产。
和我来看看日本东京买房有什么优点吧。
优势1：可获得较高利润
与中国相比，日本房地产租赁稳定，利润较高。
以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润为6～15%。
而中国国内的利润极低，平均为2%左右。
而且实际上除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。
优势2：日本的高品质房地产价格低廉
在中国，大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。
而日本的在售物业都是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。
另外，日本房产的价格低廉。
在北京的中心地区，很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪，即使市中心也能以2000多万日元（~120万人民币）置业，而在市郊则能购买别墅。
优势3： 日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势
中国土地原则上归国家所有或集团所有。
土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。
住宅用地70年，工业用地50年，教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年，商业、观光、娱乐用地40年，日本土地和房产具有永久所有权！
优势4 ：全方位的融资服务
联合中国银行（601988，股吧）东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务，即使持有旅游签证也可以在日本购买房产。
对大金额的物件，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息，无追索贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报率。
优势5： 国际经济环境改善使投资日本更具有魅力
2012年初至2014年初的2年间，人民币对日元升值约35%，日元资产价格下落明显。
中国政府主权基金（OD05 Omnibus）在日本持有大量股票，两国经济纽带进一步加强。
东京即将举办2020年奥林匹克运动会，围绕奥运概念的开发项目逐渐启动。
大阪的都市再建设计划顺利进行中，梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用，2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件。
上海自贸区成立，人民币自由化程度加速，利用当前人民币的强势国际购买力，海外投资逐渐成为热点。
优势6 ：为子女在日本留学期间购置房产
为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平，可选择在日本购买房产，令您的子女的生活安全和放心。
根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。
不需要住的时候还可以以高价卖出去。
优势7 ：为获取投资经营签证而设立公司的房地产投资
可在日本设立公司，进行不动产他投资，每年投资在500万日元以上，通常情况下能获得投资经营签证的续签，在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者申请永久居住权。
优势8： 企业法人的境外不动产投资分散风险2
分散国内房地产投资的风险，布局相对稳定的日本市场。
另外，为确保企业进军日本市场也可以购买房产作为办公地点，或者购买新开发事业用地和公司宿舍用公寓。
优势9：资金安全性
大家都知道中日关系处于紧张状态，日本方面不会轻易向中国透露投资者的个人信息和资金等情况，所以说在日本投资不动产有绝对的资金安全性。
