英国的商业地产市场在经历了大流行后的冻结后正在恢复生机，尽管价格大幅下跌。
目前正在出售的一些高价写字楼将显示出市场可能在哪里触底，以及英国交易量将以多快的速度复苏——尤其是在遭受重创的写字楼市场。这种情况如何发展，可能反过来预示着其他仍受更深程度衰退困扰的国家将面临怎样的局面。
据知情人士透露，房地产投资者Nuveen已将其于2019年完工的21层伦敦金融城大厦以3.22亿英镑（5.512亿新元）的价格出售，低于其在2022年寻求的约4亿英镑。由于其圆形形状，该大厦被非正式地称为“火腿罐”。
根据行业数据提供商CoStar的数据，加拿大Brookfield正在为其附近的Citypoint大厦寻求约5亿英镑。根据CoStar的数据，该公司最近的正式估值为6.7亿英镑，2016年最后一次出售时的价格为5.6亿英镑。
新办公楼需求强劲，投资者晨光（M&G）在伦敦金融城（City of London）莱顿霍尔（Leadenhall） 40号的新办公楼出租率超过80%。
但最近的一次参观显示了它需要做些什么来吸引租户，该建筑提供桑拿浴、理疗室、美发沙龙、瑜伽室、Peloton健身套房、电影院和图书馆——大多数是专门供办公租户使用的。
晨光房地产公司（M&G Real Estate）全球副总裁马丁•唐斯（Martin Towns）表示：“我们确信，租户会想要升级他们的空间。”他说，一些不受欢迎的老办公室将不得不被改造成其他用途，比如住房，或者被拆除。
新冠肺炎疫情推高了通胀和融资成本，重创了全球商业房地产市场，同时导致混合式和远程工作的转变，这意味着大多数租户想要更少但更高质量的办公空间。
建筑咨询公司Turner & Townsend alinea表示，伦敦高档写字楼的建筑成本已从疫情前的每平方英尺不到400英镑上涨至现在的每平方英尺500英镑以上。报告称，这一增长的一半是由于通货膨胀，其余的则是由于更好的设施和环保证书。
另请参阅投资者表示，尽管一些房产（如城外较老的写字楼）仍几乎卖不出去，但英国的高端写字楼、租赁住房和物流市场正在好转。
全球通胀和利率的回落正开始缓解融资成本，并提高房地产相对于其他投资的吸引力。
全球最大商业地产投资者黑石集团（Blackstone）欧洲房地产业务主管詹姆斯•塞帕拉（James Seppala）表示：“英国的氛围肯定发生了变化。”
“市场活动更加活跃，越来越多的参与者不再袖手旁观。”
办公室恢复滞后
摩根士丹利资本国际（MSCI）的数据显示，今年第二季度，英国商业地产（包括写字楼、零售、物流和租赁住房）的交易量同比反弹26%，而法国和德国的跌幅分别为45%和22%。
凯投宏观（Capital Economics）表示，在经历了2022年和2023年的暴跌之后，英国商业价格预计今年也将上涨2%，尽管欧元区和美国的商业价格仍在继续下跌。未来四年，英国商业价格的表现将优于其他西方市场。
但摩根士丹利资本国际表示，今年迄今为止，写字楼销量仍下降21%，落后于英国其他市场。CoStar的数据显示，今年上半年没有超过1亿英镑的交易，这是1999年以来第一次出现这样的六个月。
CoStar表示，整体写字楼空置率也在持续上升，伦敦第三季度达到10.1%，为20多年来的最高水平。在伦敦东部的码头区（Docklands），这一比例接近17%。金丝雀码头集团（Canary Wharf Group）正考虑将那里的一些空地改造成酒店。
被迫出售
房地产投资者和中介表示，潜在卖家正逐渐接受目前较低的价格。银行家们表示，由于再融资成本过高，一些公司可能被迫出售，但外国买家可能愿意趁虚而入。
法国巴黎银行（BNP Paribas）英国房地产资本市场主管菲奥娜•沃恩（Fiona Voon）表示：“许多投资者表示，由于政治局势稳定，英国是一个不错的投资地点，他们希望在房价开始上涨之前进入。”
在国内投资者中，施罗德计划今明两年在英国商业地产上投资数亿英镑，可能包括高端写字楼。
这家资产管理公司表示，该市场吸引了中东、亚洲和澳大利亚投资者越来越大的兴趣。该公司表示，将很快开始与潜在租户谈判，提前出租位于毕晓普斯盖特55号的63层城市大厦。
施罗德（Schroders）全球房地产主管尼克•蒙哥马利（Nick Montgomery）表示：“在某种程度上，写字楼一直是一个令人讨厌的词。”“从我们所处的位置来看，这更像是一个机会，而不是风险……钟摆总是摆得太远。”路透
